Bilan 2025 et perspectives 2026 de l’investissement hôtelier en France : tendances investissement hôtelier 2026
Analyse du marché, dynamiques d’investissement et opportunités à horizon 2026
Temps de lecture : 6 minutes
À RETENIR
L'article en quelques infos
attendus sur le RevPAR en 2026 dans les grandes métropoles françaises
de transactions hôtelières réalisées par des investisseurs privés
investis en hôtellerie en France en 2025
EN BREF
dans cet article
Après deux années de recomposition profonde du marché, 2025 a confirmé le retour progressif des investisseurs sur l’hôtellerie française. Dans un contexte de taux encore élevés mais stabilisés, de reprise touristique solide et de transformation des usages, l’hôtel s’impose à nouveau comme une classe d’actifs résiliente et stratégique.
Pour les investisseurs, banquiers et family offices, l’enjeu n’est plus seulement d’investir, mais d’investir mieux : typologie d’actifs, positionnement, exploitation, création de valeur. À l’aube de 2026, Moon Hospitality propose une lecture chiffrée et opérationnelle des tendances investissement hôtelier 2026.
1. Bilan 2025 : une reprise sélective mais structurante
Des volumes en hausse, portés par des actifs ciblés
En 2025, les volumes d’investissement hôtelier en France sont estimés entre 2,2 et 2,5 milliards d’euros, en progression par rapport à 2024, mais encore en-deçà des niveaux records pré-Covid. Cette reprise est néanmoins qualitative.
Les transactions se sont concentrées sur :
- Les hôtels urbains bien positionnés (3* et 4*)
- Les actifs à potentiel de repositionnement
- Les destinations prime (Paris, grandes métropoles, zones touristiques établies)
Les investisseurs privilégient des projets lisibles, avec une stratégie claire de montée en gamme ou d’hybridation des usages.
Un marché dominé par les investisseurs privés
Contrairement aux cycles précédents, 2025 a vu une forte présence :
- d’investisseurs privés et family offices
- de groupes hôteliers intégrés
- de clubs deals
Les institutionnels restent prudents, freinés par le coût du capital, tandis que les acteurs agiles tirent parti des fenêtres d’opportunités.
Le retour en grâce de l’exploitation
L’année 2025 a confirmé un changement structurel : l’exploitation hôtelière est redevenue centrale dans la décision d’investissement. Performance opérationnelle, expérience client, différenciation et maîtrise des coûts sont désormais indissociables de la valeur immobilière.
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2. Tendances investissement hôtelier 2026 : les signaux forts
Des stratégies value-add et repositionnement assumées
La tendance investissement hôtelier 2026 la plus marquante reste le repositionnement d’actifs existants :
- rénovation ciblée plutôt que construction neuve
- changement de catégorie ou de concept
- création d’expériences différenciantes
Chez Moon Hospitality, ces stratégies permettent de générer de la valeur à moyen terme tout en maîtrisant le risque.
Hybridation des usages et nouveaux revenus
Les projets intégrant plusieurs fonctions (hébergement, restauration, coworking, événements, expériences locales) séduisent fortement les investisseurs. Cette hybridation permet :
- d’augmenter le RevPAR global
- de lisser la saisonnalité
- de capter une clientèle locale en plus des voyageurs
À ce titre, notre analyse sur l’hôtellerie hybride illustre parfaitement cette dynamique.
Montée en puissance du durable…
En 2026, la durabilité n’est plus un argument marketing mais un critère de valorisation :
- réduction des coûts énergétiques
- attractivité bancaire accrue
- conformité réglementaire
Les projets intégrant une démarche RSE réaliste et mesurable bénéficient d’un avantage compétitif clair.
3. Perspectives 2026 : opportunités et vigilance
Où déployer le capital hôtelier en 2026 ?
Perspectives 2026 : opportunités et vigilance
Les perspectives 2026 sont globalement positives, sous réserve de :
- maintenir une discipline sur les prix d’acquisition
- intégrer des hypothèses de financement réalistes
- anticiper les attentes clients et réglementaires
Les opportunités se situent particulièrement sur les hôtels indépendants à fort potentiel de transformation dans les grandes villes et destinations secondaires dynamiques.
Le bilan 2025 confirme que l’hôtellerie française reste une classe d’actifs attractive, à condition d’adopter une approche stratégique et opérationnelle. Les tendances investissement hôtelier 2026 dessinent un marché plus mature, plus sélectif, mais riche en opportunités pour les investisseurs accompagnés.
L'analyse de Moon Hospitality
Les leviers clés pour maîtriser le risque et la performance
Pour 2026, nous observons trois leviers décisifs pour sécuriser un investissement hôtelier :
- Une lecture fine des usages et des clientèles
- Une stratégie d’exploitation pensée dès l’acquisition
- Un pilotage actif post-ouverture
L’investissement hôtelier ne se limite plus à l’achat d’un actif, mais à la création d’un projet global, immobilier et opérationnel.
Découvrez notre approche sur la page Investir avec nous de Moon Hospitality.
