Quelles sont les 4 raisons d’investir dans l’immobilier ?
Un secteur porteur pour diversifier et sécuriser ses investissements
Temps de lecture : 5 minutes
À RETENIR
L'article en quelques infos
de touristes en France
de rendements en immobilier tertiaire
de rendements en Hôtellerie
EN BREF
DANS CET ARTICLE
Dans cet article, vous découvrirez les raisons d’investir dans l’immobilier et les différentes formes d’investissement possibles. L’hôtellerie se démarque par sa rentabilité attractive et sa capacité d’adaptation aux évolutions du marché. Ce secteur représente une opportunité stratégique pour les investisseurs en quête de performance et de diversification.
Que vous soyez novice à la recherche de nouvelles options d’investissement ou un investisseur aguerri en quête de rendements élevés, le secteur hôtelier offre des perspectives attractives.
Dans cet article :
1. La France, un marché clé pour investir dans l'immobilier
Première destination touristique au monde
Selon l’enquête de Campus France, en 2024 plus de 100 millions de touristes accueillis chaque année, la France reste la destination touristique la plus prisée au monde. Cet afflux constant de visiteurs offre une base solide pour les investissements hôteliers.
📍Zones stratégiques : Paris, Lyon, Marseille, Côte d’Azur, Alpes. Ces destinations représentent des zones à forte demande hôtelière, assurant un flux régulier de revenus.
L’attrait pour la France ne se limite pas au tourisme de loisirs; le pays attire également de nombreux voyageurs d’affaires, renforçant encore la demande pour des hôtels adaptés à une clientèle variée. Les événements internationaux, les congrès, et les séminaires dans les grandes villes augmentent la fréquentation des hôtels, notamment dans les catégories milieu de gamme et haut de gamme.
100 millions de touristes annuels
La France est la première destination touristique mondiale.
Demande élevée dans les grandes villes
Grandes villes et régions assurent un flux régulier de revenus.
Tourisme d'affaires
La France attire une clientèle variée avec de nombreux voyageurs d'affaires.
Événements internationaux
Congrès, séminaires et événements renforcent la fréquentation des hôtels.
Envie de connaître les dernières tendances, nos prochains projets ou évènements privés ?
2. Maximiser ses rendements en choisissant d’investir dans l’immobilier hôtelier
Comparaison avec d’autres actifs immobiliers : pourquoi l’hôtellerie se démarque ?
Pourquoi l’hôtellerie se démarque ? Ce secteur offre des rendements qui varient entre 5 et 10 % par an (étude faite par Masteos), ces chiffres peuvent varier selon la localisation et la catégorie de l’hôtel. Ce taux est supérieur à celui des biens résidentiels, où les rendements se situent généralement entre 4 et 7 % selon JDD. Les hôtels, en particulier dans les zones touristiques populaires, peuvent ainsi offrir des performances financières nettement plus intéressantes.
- L’immobilier résidentiel locatif : Bien qu’il soit souvent perçu comme un investissement plus stable. Ce type d’investissement est idéal pour ceux recherchant une sécurité, mais les rendements peuvent ne pas être aussi élevés que dans d’autres segments. Le taux est généralement compris entre 4 et 7% selon le JDD.
- L’immobilier de bureau commercial : Ce segment peut offrir des rendements plus élevés, notamment dans les grandes métropoles où la demande est forte. Cependant, il nécessite une analyse approfondie du marché et des cycles économiques qui influencent l’occupation des bureaux. Le taux de rendement peut généralement atteindre 8% selon Leaseo.
- L’immobilier tertiaire (maisons de retraite, résidences étudiantes, etc.) : Un secteur en pleine expansion grâce à des tendances démographiques favorables, comme le vieillissement de la population. Ces investissements offrent généralement des baux sécurisés et des rendements attractifs pouvant être de 3,5% et 7% selon des études faites par ImmoJeune et La retraite en clair.
- Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) : Pour les investisseurs souhaitant investir dans l’immobilier sans les contraintes de gestion, elles permettent d’acquérir des parts d’un portefeuille diversifié. Elles offrent des rendements compétitifs s’élevant à 4,72% en 2024 selon l’ASPIM.
Parmi ces différentes formes d’investissement, investir dans l’immobilier, et plus précisément dans l’hôtellerie, se démarque par sa rentabilité attractive et sa flexibilité face aux évolutions du marché. Ce secteur représente une opportunité stratégique pour les investisseurs en quête de performance et de diversification.
✔️ Flexibilité tarifaire : Les hôtels peuvent ajuster leurs prix en fonction de la demande. Cette dynamique permet de maximiser les revenus pendant les périodes de forte affluence, comme lors des pics saisonniers, des événements spéciaux ou des vacances scolaires.
✔️ Optimisation des revenus : Contrairement à un bien résidentiel où les loyers sont souvent fixes, les hôtels bénéficient d’une gestion plus réactive, capable de s’adapter aux changements du marché.
3. Un marché résilient : les atouts de l’hôtellerie pour investir dans l’immobilier
Comment l’hôtellerie résiste mieux aux crises économiques que d’autres secteurs ?
Investir dans l’immobilier hôtelier offre généralement une meilleure sécurité par rapport à d’autres types d’investissements immobiliers. En période de crise économique, les hôtels situés dans des régions touristiques comme la France, ont tendance à maintenir une fréquentation élevée.
De plus, le tourisme est souvent l’un des premiers secteurs à se redresser après une crise économique ou sanitaire. Comme cela a été observé après la pandémie de COVID-19.
Les voyages d’affaires et de loisirs ont rapidement repris, et les hôtels qui ont su s’adapter aux nouvelles attentes des clients. En adaptant leurs prestations proposées pour répondre au mieux aux demandes des voyageurs.
Sécurité accrue
L'hôtellerie offre une meilleure stabilité par rapport à d'autres types d'investissements immobiliers, même en période de crise.
Régions touristiques résilientes
Les hôtels dans des destinations comme la France maintiennent une fréquentation élevée, même en période d’incertitude.
Rapide reprise post-crise
Le tourisme, l’un des premiers secteurs à se redresser après une crise, a démontré sa résilience après la pandémie de COVID-19.
4. Diversifier son patrimoine en décidant d’investir dans l’immobilier hôtelier
Pourquoi l’hôtellerie est une option stratégique pour sécuriser ses placements ?
Chaque investisseur peut choisir entre différents types d’hôtels qui correspondent à son profil d’investissement, à sa tolérance au risque, et à ses objectifs financiers.
- Les boutique hôtels, par exemple, se caractérisent par une taille plus réduite, mais offrent souvent une expérience unique et personnalisée. Côté financier, la masse salariale est réduite ce qui offre plus de fléxibilité. Ces établissements ont un fort potentiel dans des régions touristiques prisées comme Paris ou la Côte d’Azur, où les voyageurs recherchent des expériences différenciées.
- Les hôtels de luxe, quant à eux, sont souvent situés dans des lieux emblématiques et attirent une clientèle haut de gamme, garantissant des marges importantes.
- D’autre part, les chaînes internationales offrent une stabilité grâce à la reconnaissance de la marque et à un modèle de franchise bien rodé. Ces hôtels attirent une clientèle globale et permettent de bénéficier d’économies d’échelle importantes.
- Enfin, le développement de l’écotourisme et des hôtels éco-responsables représente une nouvelle tendance en croissance, répondant à la demande croissante des voyageurs soucieux de leur impact environnemental. Ce type d’établissement attire une clientèle à la recherche d’authenticité, tout en offrant des opportunités d’investissement alignées avec les préoccupations actuelles en matière de durabilité.
Investir dans l'immobilier : Maximisez votre portefeuille avec des rendements durables
Saisir les opportunités d'investissement hôtelier : Diversification, stabilité et croissance avec Moon Hospitality
Chez Moon Hospitality, nous accompagnons nos investisseurs tout au long du cycle de vie de leur investissement, de la conception à la gestion, en passant par le développement des actifs. Forts de notre expertise en investissement immobilier hôtelier, nous identifions des actifs à fort potentiel et structurons des projets rentables et durables. Grâce à une analyse approfondie du marché, nous détectons les meilleures opportunités d’investissement.
Un réseau d’experts : Nous collaborons avec des avocats, gestionnaires d’actifs, family offices et professionnels du secteur pour garantir des investissements sécurisés et performants.
Envie d’en savoir plus sur l’investissement hôtelier ?
Vous avez des questions ou souhaitez échanger sur les opportunités d’investissement dans l’hôtellerie ? Contactez-nous à contact@moonh.co, notre équipe se fera un plaisir de vous accompagner.
